Ипотека vs Аренда

Что лучше, выгоднее, в чём плюсы и минусы, что максимально подойдет вам?
Давайте разберемся вместе:

Итак, АРЕНДА

1. Без сомнения первым плюсом является сумма арендной платы, которая обычно ниже, чем взнос по кредиту.
2. Второй плюс аренды – мобильность. Если нужно жилье в конкретном районе или даже городе – без проблем находим и живем. А если жизненная ситуация поменялась, без больших затрат переезжаем куда захотим.
3. Быстрота. Аренда куда проще и быстрее чем купля-продажа.
4. Меньше рисков. Т.к нет долгосрочных обязательств перед банком, а значит и риска потерять квартиру или имущество.

Несмотря на плюсы, минусов в Аренде тоже хватает:

• Правовая незащищенность. Особенно когда жилье арендуется неофициально. В этом случае вы можете в любой момент оказаться на улице по прихоти вашего арендодателя, по надуманным причинам или просто из-за неосторожного слова.
• Рост стоимости. Арендная плата имеет нехорошее свойство периодически изменяться, причем, отнюдь не в меньшую сторону. И тут два варианта – либо соглашаться на новую цену, либо искать другой вариант.
• Ограничения. В подавляющем большинстве случаев хозяева квартиры очень ограничены в устройстве своего быта. Это касается, как желания сделать ремонт, поменять обстановку и даже запрета на домашних животных или гостей.
• Некомплект. Зачастую в арендуемой квартире может не оказаться жизненно необходимых вещей, таких как стиральная машина, плита, духовка, бытовая техника или мебель. Всё это влечет за собой ваши дополнительные затраты на покупку необходимого и последующей транспортировке этого в случае переезда. Дискомфорт. Психологически достаточно тяжело каждый месяц передавать немалую сумму денег совершенно чужому для вас человеку.

Теперь ИПОТЕКА

И сразу о грустном:

• Финансы. И конечно это и высокий ежемесячный платёж, и переплата за кредит.
• Риски. И тут, при невозможности гасить займ, можно не только лишиться самой квартиры, но и имущества, которое уйдет с молотка в счет уплаты задолженности. А в итоге – можно и вовсе остаться должным банку.
• Крупные расходы. Для получения кредита вам придется единовременно внести довольно крупную сумму в качестве первоначального взноса.
• Доп. расходы. А это и страховка (залога, квартиры, заемщика), и прочие расходы по оформлению кредита. Кроме этого, став владельцем недвижимости вы будете нести затраты по уплате необходимых налогов.

А сейчас положительные стороны ИПОТЕКИ:

• как только вы совершили последний платеж по ипотеке, вы становитесь обладателем собственности, которой вправе распоряжаться по своему усмотрению!
• недвижимость считается очень выгодным вложением средств, за счет неуклонного роста в цене.
• сразу после оформления договора купли-продажи вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению: делать ремонт, устанавливать технику и мебель и даже прописать в ней детей.
• ежемесячные платежи в итоге не так уж и страшны. Со временем они, за счет инфляции, могут обесцениваться (при ануитентой схеме) или уменьшаться по мере выплат.
• в отличие от арендодателя Банк не может вас выставить на улицу без очень веских оснований, равно как изменить в одностороннем порядке условия договора.
• несмотря на то, что до погашения кредита квартира находится в залоге у банка, вы уже считаете её своей, а значит, и жить в ней психологически более комфортно, нежели в арендуемой!
• именно сейчас банки предлагают самые привлекательные ставки по ипотеке, которых не существовало за всю историю ипотеки в России!
• сегодня банки предлагают очень большой выбор ипотечных программ, для приобретения различных видов недвижимости, в том числе и льготных, для разных групп населения.
• приобретая квартиру, вы можете вернуть часть уплаченных процентов за счет налогового вычета.
• вы можете использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.
• иногда ставки по кредиту могут снижаться, кроме того многие банки предлагают программы рефинансирования кредита под меньший процент.

ИТОГ таков:

В долгосрочной перспективе ипотечный кредит имеет значительно больше плюсов, чем аренда. Но, в любом случае необходимо рассматривать все аспекты вашей текущей жизненной ситуации.

Если же вы уже решились на приобретение собственного жилья, то добро пожаловать в КИАН!

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать об актуальных ставках по кредиту и стоимости жилья.