Как досрочно погасить ипотеку

Многие клиенты банковских учреждений стремятся поскорее выплатить ранее взятый ипотечный кредит. В особенности это становится возможным в том случае, когда появляются дополнительные денежные средства. Тем не менее, в реальности все не так уж просто. Существуют конкретные правила, которых стоит придерживаться всем, кто хочет выплатить свою ипотеку досрочно.

Преждевременное погашение ипотеки бывает двух типов ‒ полное и частичное. Первый тип относится к случаям, когда заемщик погашает всю заложенность по кредиту одним платежом. При частичном гашении заемщик вносит значительную часть суммы в счет уплаты своей задолженности. Погасить ипотеку досрочно, применяя частичный вариант выплат, можно:

1. Посредством уменьшения ежемесячного платежа.
2. Посредством уменьшения периода кредитования.

Как лучше платить ипотеку

Выплачивать ипотеку в настоящее время можно различными способами:

1. Клиент работает на нестабильной работе, но объем ежемесячных выплат для него совсем не обременителен.
2. Клиент трудится в финансово-устойчивой среде, которая не предполагает форс-мажоров.
3. Клиент трудится менеджером среднего звена, причем в ближайшее время не предполагает покидать свое рабочее место.
4. У клиента финансово-устойчивое положение, но, ежемесячные платежи для него несколько затруднительны.
5. Клиент работает на нестабильной работе, ежемесячные выплаты для него обременительны.
6. Клиент имеет исключительно случайные заработки без финансовой устойчивости.

Особенности ипотечного кредитования

Заемщикам, которые интересуются, как погасить ипотеку быстрее, стоит знать применяющуюся систему кредитования. Банки могут применять любой из существующих вариантов. Это аннуитетный и дифференцированный платеж.

1. Аннуитетный метод. При данном варианте сумма к выплате рассчитывается специальными аннуитетными платежами. Они представляют собой такой метод возврата задолженности, когда ежемесячные выплаты во время всего кредитования равны. Заемщик, в первое время после оформления кредита, платит только проценты банку, а уже затем сокращает основной долг.
2. Дифференцированный метод. Заемщик оплачивает одинаковое количество процентов, а также величины задолженности. Этот вариант более привлекателен для клиента. Но вначале необходимо уплачивать достаточно крупные суммы денег. После этого 30-дневный платеж сокращается и финансовая нагрузка существенно падает.

Возможные ограничения

В реальности некоторые банковские организации предлагают такие условия выплат, что вся выгода досрочного погашения ипотеки просто теряется. Некоторые заемщики могут пересмотреть свой взгляд на досрочное погашение ипотечного кредита. Ограничения в настоящее время могут быть такими:

1. Ограничение на величину такого погашения.
2. Различные дополнительные процедуры.
3. Специальные штрафные санкции.
4. Комиссии.

Кто может погашать кредит досрочно

Вносить преждевременный платеж может лишь главный заемщик во время персонального посещения банковского отделения. Обычный платеж по кредиту может сделать и другое лицо. Выполнить досрочное погашение кредита в настоящее время могут поручители с созаемщиками, но это должно быть обязательно прописано в условиях договора. В подавляющем большинстве случаев вносить выплаты все-таки имеет право только основной заемщик.