Подводные камни ипотеки или 8 ошибок «ипотечника»

Ипотека может быть тяжелой каторгой, которая за несколько лет высосет из вас все соки. По мнению Специалистов компании «Ипотека Всем в Красноярске» есть несколько проблем, с которыми мы чаше всего встречаемся. Как этого избежать? Не совершать нижеперечисленных ошибок.

 

1. Слишком высокий обязательный платеж.

Такая схема подходит далеко не всем: большая часть зарплаты уходит на выплату ипотеки, денег на проживание остается мало. Например, на 5 000 рублей, оставшихся при обязательной выплате 17 000 от зарплаты в 30 000 рублей после похода в банк и оплаты коммунальных счетов, невозможно прожить месяц. Лучше взять кредит на очень долгий срок, но с небольшими ежемесячными выплатами.

2. Жизнь на съемной квартире.

Ипотека обойдется гораздо дешевле. Например, вы берете 1 550 000 рублей на покупку однокомнатной в Красноярске, чтобы выплачивать кредит следующие 10 лет. Обязательный платеж — 21 700 в месяц. Переплата должна составить 1 054 000 рублей, однако, если платить с опережением, сумма переплаты снизится в два раза. Снимая квартиру, пришлось отдать бы почти 2 000 000. Словом, лучше всего посчитать, какую квартиру можно приобрести прямо сейчас, чтобы не тратиться на аренду.

3. Расстраиваться из-за невозможности переезда.

Переезды – не такая большая проблема даже при наличии ипотеки. Обо всем можно договориться с банком, пустить в квартиру жильцов. Конечно, переезд повлечет за собой сложности, но их можно преодолеть.

4. Не делать ремонт.

Зачастую сейчас квартиры сдаются в строительном варианте – часто в бетонной коробке нет даже перегородок. Можно отложить ремонт до лучших дней, но они могут и не наступить. Поэтому стоит рассмотреть три варианта:

• брать ипотеку с небольшими ежемесячными платежами и приемлемым первоначальным взносом, чтобы иметь возможность откладывать сумму на ремонт;
• ремонтировать жилье одновременно с выплатой ипотеки;
• искать застройщика, готового сразу же сдать квартиру, пригодную для жизни.

5. Забыть о резервном фонде.

Лучше всего иметь отложенную сумму на случай потери работы. Такая страховка позволит несколько месяцев потратить на поиск решения проблемы, регулярно выплачивая взносы.

6. Изучить договор по диагонали.

Читайте ипотечный договор внимательно — до тех пор, пока не будет понятна каждая строчка, даже если уже все, казалось бы, обсудили с консультантом. Не стесняйтесь своего незнания. Лучше всего изучить не только основной договор, но и документы, которые в нем упоминаются, и законспектировать основное. В будущем это, скорее всего, поможет избежать крупных неприятностей.

7. Не учитывать налоговый вычет.

Налоговый вычет может составить довольно крупную сумму, до 700 000 рублей. Поэтому заранее озаботьтесь посещением налоговой, соберите необходимые справки.

8. Пустить все на самотек.

Хуже безответственности при выплате ипотеки нет ничего. Если вы просрочили платеж (причина неважна – отсутствие денег, болезнь, потеря работы), сразу же свяжитесь с банком – вопрос урегулировать можно легко, только если решать его сразу. А вот если продолжать со следующего месяца платить, как ни в чем не бывало, ошибка может дорого стоить – банк начислит пени.

 

---

Решив, что брать ипотеку необходимо, узнайте подробнее об условиях. Оформить кредит можно с помощью «Ипотека Всем в Красноярске». Банк посещать не придется: одобрение можно получить онлайн или у нас в офисе. Это существенно упростит процедуру. Банки предлагают разные варианты ипотеки, и выбрать подходящий нетрудно.