Часто задаваемые вопросы

Вы спрашиваете, мы отвечаем

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

Мало кто из тех, кто получил кредит на жилье, могут объяснить, из чего состоят ежемесячные платежи, и какой из предлагаемых видов погашения долга более выгоден.

Аннуитетный платеж (самый распространенный на сегодня платеж по ипотечному кредиту используемый отечественными банками) – это выплата платежей по кредиту равными частями каждый месяц, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга. В первые месяцы Вы в основном гасите больше процентов, а основной долг остается почти нетронутым, но при аннуитете есть свои «плюсы», что позволяет Вам точно спланировать семейный бюджет и уменьшить нагрузку на первое время когда, как правило, возникают финансовые трудности, связанные с оформлением кредита.

Дифференцированный платеж предусматривает погашение кредита разными по величине частями (встречается гораздо реже). В этом случае основной долг выплачивается равными долями, а проценты начисляются на сумму остатка задолженности. В результате размер общего ежемесячного платежа с каждым разом уменьшается.

В целом же лучшей схемы погашения нет, так же как не существует и лучшего банка. Каждый человек или семья должны искать свое, индивидуальное решение, при этом рекомендуем обратиться к профессионалам.

Дата: 12.07.2017

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

Есть несколько способов получения кредита на квартиру от Сбербанка и, что самое важное, без первоначального взноса.

Первый способ – программа «Ипотека плюс материнский капитал». Условия получения этого кредита - если вы не получаете зарплату на карту Сбербанка, вам нужно будет предоставить доказательства платежеспособности. Также на протяжении шести месяцев с даты выдачи кредита нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для перечисления средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту. Плюс программы это льготные условия для молодых семей, сниженные ставки, и отсутствие комиссий.

Второй способ-это оформление нецелевого кредита под залог недвижимости. Если у вас уже есть квартира или дачный участок, это хорошая возможность. Низкая процентная ставка в 14% (минимальное значение) и срок кредита до 20 лет, обеспечивают хорошие условия даже по меркам ипотеки. Первоначальный взнос также не требуется. Правда далеко не каждую квартиру можно будет взять в кредит в рамках такой программы.

Дата: 04.07.2017

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

Олег, причин отказа в ипотеке может быть несколько, и вот самые распространенные из них: испорченная кредитная история, недостаточно дохода, большая кредитная нагрузка и другие.

Наши партнерские отношения с банками и богатый опыт помогут Вам получить ипотечный кредит.

Дата: 17.05.2017

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

При выборе ипотечного банка обратите внимание, как минимум, на следующее:

  • ставка кредита и срок, на который он выдается;
  • время рассмотрения банком заявки на получение кредита;
  • возможность досрочного погашения кредита, наличие ограничений и штрафов;
  • будете ли вы являться собственником квартиры до полного погашения долга;
  • максимальная доля выплат от совокупного дохода (как правило не более 45%);
  • необходимо уточнить полную стоимость всех процедур;
  • действия банка в случае невозможности временно осуществлять выплаты.

Дата: 03.05.2017

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

Заявку на кредит вы можете подать по месту жительства, сделку оформить в филиале Банка города , где планируете приобретать объект или воспользоваться схемой   проведения межрегиональных сделок, в случае если банк использует такой вид  коммуникаций при оформлении сделок.

Дата: 17.02.2017

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

Да, может. Сумма кредита будет определяться на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

Дата: 15.02.2017

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

Да, это возможно. Мы такие сделки успешно проводим. Если квартира находится в залоге у банка, то при продаже ее необходимо сначала рассчитаться с банком, а затем оформлять новый кредит и залог. То есть у покупателя должно быть достаточно собственных средств, чтобы погасить имеющийся кредит. Возможно, также покупателю взять кредит в том же банке, где оформлен залог. В этом случае банк может пойти навстречу и позволит переоформить имеющийся кредит на нового заемщика. Сроки будут зависеть от многих факторов: где сейчас находится закладная, как быстро банк готов принять сумму полного досрочного гашения и т. д. В любом случае рекомендую подобные операции проводить с участием профессионалов.

Дата: 04.10.2016

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

Здравствуйте! Да, если Вы обращаетесь в нашу компанию за получением решения по ипотечному кредиту, то получаете преференцию от банков-партнеров. Ваша выгода будет значительной, так как платежи, а соответственно и переплата по ипотечному кредиту будет меньше. Также хотелось бы обратить Ваше внимание на то что при выборе объекта в нашей компании услуги ипотечного консультанта не оплачиваются.

Дата: 07.09.2016

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

Вы вправе обратиться в банк с заявлением об изменении состава должников, банк оценит Вашу платежеспособность и в случае принятия положительного решения будет заключено дополнительное соглашение к кредитному договору. Если банк откажет, Вы можете рассмотреть возможность перекредитования (рефинансирования), т.е. оформить кредит в другом банке, погасив имеющийся.

Дата: 02.09.2016

Не нашли ответ на свой вопрос?

Оставьте заявку, мы перезвоним вам в ближайшее время или позвоните по телефону +7(391) 296-03-95

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

Отказ банков на заявку о выдаче кредита никак не влияет на Вашу кредитную историю. Отказ одного банка вовсе не означает, что в других банках Вам не дадут кредит.

Дата: 26.08.2016

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо получить информацию из бюро кредитных историй и проанализировать Вашу ситуацию. Есть банки, которые лояльно относятся к просрочкам с небольшим сроком или допускают их в ограниченном количестве. Необходима полноценная консультация. Для этого позвоните по телефону 296-03-95 и запишитесь к специалисту по ипотечному кредитованию на удобное для Вас время.

Дата: 25.08.2016

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

Да, это возможно. Сегодня такие сделки успешно проводятся на рынке недвижимости Красноярска. Если квартира находится в залоге у банка, то при продаже ее необходимо сначала рассчитаться с банком, а затем оформлять новый кредит и залог. То есть у ВАС (покупателя) должно быть достаточно собственных средств, чтобы погасить имеющийся кредит.

Возможно также Вам, как покупателю взять кредит в том же банке, где оформлен залог. В этом случае банк может пойти навстречу и позволит переоформить имеющийся кредит на нового заемщика. Сроки будут зависеть от многих факторов: где сейчас находится закладная, как быстро банк готов принять сумму полного досрочного гашения и т. д. В среднем от 5 до 30 рабочих дней. В любом случае рекомендую подобные операции проводить с участием профессионалов.

Дата: 05.08.2016

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

Добрый день! Да, при таких условиях, возможно оформление ипотечного кредита.  Вы можете подать документы на ипотечный кредит в вашем населенном пункте, а получить этот кредит в городе  Красноярске. Обязательное условие – присутствие  одного  и того же банка  и по месту жительства и по месту приобретения квартиры.

Дата: 18.05.2016

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

Да, конечно, банк в праве Вам отказать в покупке выбранного объекта, если он не соответствует требованиям предъявляемым банком. Обращаясь в наше агентство, Вы точно избежите данной ситуации, потому что риэлторы-профессионалы нашей компании подберут для Вас объект недвижимости, который будет соответствовать требованиям банка.

Если же от выбранного объекта Вам сложно отказаться, то ипотечные консультанты подберут для Вас программу другого банка, при которой выбранный объект  полностью устроит банк.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 296-03-95.

Дата: 18.04.2016

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

Добрый день!

  1. Покупка залоговой (ипотечной) квартиры возможна
  2. Если Вам для покупки необходима ипотека, то Вашим кредитором может быть только тот банк, в котором обременение. Далее схема такая: из средств первоначального взноса или за счет кредитных средств гасится долг продавца. И происходит перевод залога на нового заёмщика.
  3. Да, такие квартиры в продаже есть и их достаточно много. Целенаправленно их искать нет смысла, поскольку они продаются по рыночной стоимости.
  4. Практически все банки принимаю свободные формы подтверждения доходов.

Дата: 06.04.2016

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

Ипотечный брокер – это специалист, который владеет знаниями в области кредитования на рынке недвижимости. Услуги, которые предоставляет брокер:

  • первичная консультация и предварительный андеррайтинг (оценка возможности получения кредита);
  • помощь в подборе оптимальной программы кредитования (расчет возможной суммы кредита, ежемесячных платежей и дополнительных расходов);
  • формирование кредитного досье;
  • представление интересов клиента в банке;
  • получение одобрения на выдачу необходимого клиенту кредита в банке.

Важным преимуществом при работе с ипотечным брокером являются: возможность получения для Вас дополнительных преференций Банка (снижение процентной ставки, уменьшение дополнительных банковских платежей, получение скидок по страхованию) и экономия Вашего времени. Предлагаем, получить качественное обслуживание в нашей компании, где работает принцип «единого окна» (ипотечный брокер, работа риэлторов, координация работы страховой, оценочной компании, Банка и полное юридическое сопровождение).

Дата: 05.04.2016

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

Покупку квартиры в кредит нужно начинать с оформления кредита. Для оформления Вам необходимо «взвесить» свои возможности: исходя из Вашего ежемесячного дохода, нужно определиться какой платеж по кредиту был бы для Вас необременителен, имеете ли Вы средства на первоначальный взнос и на сопутствующие расходы, связанные с оформлением. Исходя из этого, Вы можете приступить к выбору Банка и подходящей Вам ипотечной программы.

После одобрения Банком Вашей заявки на кредит (срок рассмотрения от 3 до 5 рабочих дней), выдается на руки уведомление о положительном решении, которое будет действовать от 2 до 4 мес., в зависимости от выбранного Банка. Только после этого можно приступать к подбору жилья, которое будет соответствовать Вашим требованиями и требованиям кредитной организации.

В нашем офисе Вас грамотно проконсультируют, подберут программу и окажут квалифицированную помощь в сборе пакета документов необходимого для подачи в выбранный Вами Банк, так же риэлторы нашей компании окажут Вам профессиональную помощь в подборе жилья. Рекомендуем обратиться к профессионалам.

Дата: 15.03.2016

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

На сегодняшний день существует возможность получить ипотечный кредит гражданским супругам, т.е. не состоящем в официальном браке. Максимальная сумма кредита будет рассчитана исходя из совокупного дохода их семьи. В зависимости от программы конкретного банка и Вашего желания, недвижимость может быть оформлена как на одного, так и на обоих заемщиков.

Дата: 19.02.2016

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

Евгения, в качестве дохода могут быть рассмотрены:

  • Ваша заработная плата по основному месту работы;
  • по совместительству;
  • по трудовым договорам;
  • пенсия;
  • процентные доходы по депозитам в банках;
  • доходы по ценным бумагам;
  • доходы в виде страховых выплат;
  • доходы от сдачи в аренду принадлежащего Вам движимого и недвижимого имущества (при наличии у Вас заключенных и зарегистрированных договоров аренды) и прочие документально подтвержденные доходы

Дата: 12.02.2016

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

Не спешите, вполне возможно, что имеет смысл обратиться в банки, которые находятся в городе-столице вашего края ( республики, области). Например, вы проживаете в городе Зеленогорске Красноярского края. Столицей Красноярского края является г. Красноярск.

Вы можете обратиться за получением ипотечного кредита как непосредственно в банки г. Зеленогорска (в те банки, которые "физически" присутствуют в г. Зеленогорске), так и в банки г. Красноярска. Естественно, намного больше предложений по ипотечным кредитам будет в банках Красноярска. Однако, обращаясь в банки Красноярска за ипотечным кредитом, нужно поинтересоваться, выдаст ли банк ипотечный кредит на покупку недвижимости в г. Зеленогорске.

Некоторые банки вводят ограничение на месторасположение будущей ипотечной квартиры, например, не дальше 100 (200,300) км от города-столицы края (республики, области).

Дата: 19.01.2016

Отвечает ипотечный консультант Шолохова Татьяна Алексеевна:

Если брать ипотеку на строительство необходим первоначальный взнос 25-30%, который можно подтвердить документами на стройматериалы. До момента пока идет строительство также предоставляется дополнительный залог или поручительство. Срок строительства 3 года. Как такового отчета нет. Берете траншами(частями) необходимую сумму. Неиспользованную сумму гасите в качестве досрочного гашения.
Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 296-03-95

Дата: 15.01.2016

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

Да, это возможно, некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам. Для получения ипотечного кредита необходимо находиться на территории России на законных основаниях (банк потребует предоставить визу (вид на жительство).

Дата: 14.01.2016

Отвечает ипотечный консультант Богданова Анастасия Леонидовна:

При выборе объекта недвижимости Вас должны насторожить следующие факты:

  • частый переход прав собственности в течение короткого периода времени (например, 3 сделки в течение 2 лет);
  • продавец квартиры - одинокий, пожилой человек;
    документом-основанием для регистрации права собственности является решение суда или договор ренты;
  • наличие у продавца правоустанавливающих документов с отметкой «дубликат» и отсутствие оригиналов указанных документов;
  • в перечне зарегистрированных лиц, проживающих по адресу объекта недвижимости, числятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, проходящие службу в рядах вооруженных сил, лишенные родительского попечения/и/или находящиеся под опекой и т.п.

Обращаем внимание, что даже при наличии «безупречных» с юридической точки зрения документов, полную гарантию в отсутствии оснований для оспаривания сделки никто не даст.

Обеспечить интересы правообладателя квартиры на случай утраты права может титульное страхование. Это страхование, которое предусматривает возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость и/ или ограничения (обременения) права собственности собственника недвижимости правами третьих лиц.

Дата: 28.12.2015

Сервис обратного звонка RedConnect

ИПОТЕКА от 7,4% всего по 2 документам

оставьте свои контактные данные, мы перезвоним в ближайшее время

Соглашаюсь на обработку персональных данных


Обменяем Вашу Квартиру  за 30 дней
+7(391)208-88-91
Закрыть